オーナーズガイド›修繕とお金
修繕とお金の判断
何にいくらかけるか、いつ回収できるか。原状回復と滞納の実務。
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修繕とお金2026.11.03家賃の値上げ、大家側の対応 断られた後の確認と進め方値上げを断られたら、回答・契約・入金記録を確認します。増額の根拠を整理し、管理会社に頼む仕事と専門家へ相談する事項を分けて進めます。
修繕とお金2026.11.03戸建てを貸したい方へ 貸す前の不具合確認と修繕判断貸す前に何を直すかは、見た目の古さだけでは決まりません。現況と未確認箇所を記録し、安全性と使用への支障から調査・修繕・説明の対象を分けます。
修繕とお金2026.10.15サブリースの手数料 差額・別途費用・仲介を整理「手数料」が何を指すかで、確認する書類は変わります。賃料差額、別途負担、仲介の報酬を分け、支払時期と根拠条項まで確かめます。
修繕とお金2026.10.11家賃回収代行の分別管理 預けた家賃の分け方を確認「分別管理しています」という説明を、口座・帳簿・契約書で確かめます。オーナーごとの別口座や、回収・送金の保証とは分けて確認します。
修繕とお金2026.10.06家賃保証会社とオーナー 契約・保証範囲・変更の確認保証会社への加入だけで、すべての費用や将来の継続が決まるわけではありません。契約相手・保証範囲・更新と変更の条件を確かめます。
修繕とお金2026.10.04家賃管理を委託するには。入金・送金・滞納時の役割家賃を任せる前に、誰が確認し、誰が請求し、何を報告するかを決めます。通常月の送金と、家賃が入らない月の対応を分けて確かめます。
修繕とお金2026.09.07管理委託料の「3〜5%」に、実際は何が含まれていないのか同じ3%でも中身は違います。含まれないことが多い業務と、確認する項目をまとめました。
修繕とお金2026.09.07家賃が入らないとき、何日目に誰が動くのか滞納は初動で結果が変わります。誰がいつ動くのか、保証会社の有無で何が違うのかをまとめました。
修繕とお金2026.09.07空室1か月の損失は、実際いくらなのか空室の損失は家賃だけではありません。計算のしかたと、判断にどう使うかをまとめました。
修繕とお金2026.09.07修繕にお金をかけるなら、どの順番が回収が早いのか「やれるだけやる」ではなく、費用が空室何か月分かで判断します。回収の早い順に並べました。
修繕とお金2026.09.07原状回復は、どこまでがオーナー負担なのか「通常の使用でついた傷はオーナー負担」が原則です。揉めやすい箇所と、経過年数の考え方をまとめました。