1年間の管理料の概算比較

月額賃料・戸数・空室期間・いまの管理料を入れて、1年間の管理料を、いまの契約とLincloud Ownersの料金で並べて概算するページです。管理料のほかにかかることがある費用は、契約書で確かめる項目として下にまとめました。

登録はいりません。入れた数字はこのブラウザに保存され、印刷すると概算の結果と確認項目が1枚にまとまります。

数字を入れる

月額賃料（1戸分・円）共益費は入れず、賃料だけで計算します。賃料や管理料の条件が異なる物件は、1戸ずつ試算してください。

戸数

全戸を合計した空室期間（月数）2戸が1か月ずつ空く見込みなら「2」です。この試算は月単位の概算です。月途中の入退去や無料の賃貸期間がある場合、実際の金額とは異なります。

いまの管理会社の管理料

最低管理料や「定額＋料率」などの条件がある契約は、この試算では再現できません。

いまの契約で、空室の月にも管理料がかかるか分からないときは、管理委託契約書の報酬の条項で確かめてください。

比較用に、共益費を除いた賃料に各料率を掛け、消費税の加算・控除はしていません。定額料金は入力額のまま計算します。当社の消費税・共益費の扱いは契約時に説明します。確定した請求額の比較ではありません。

1年間の管理料の比較

月額賃料と戸数を入れると、ここに試算が出ます。

比較用に、共益費を除いた賃料に各料率を掛け、消費税の加算・控除はしていません。定額料金は入力額のまま計算します。当社の消費税・共益費の扱いは契約時に説明します。確定した請求額の比較ではありません。区分マンションの場合、管理組合へ払う管理費・修繕積立金は、この試算に含みません。

管理料のほかにかかることがある費用

次の費用は、管理会社や契約によって、管理料に含まれる場合も、別にかかる場合もあります。金額ではなく、契約書のどこに書いてあるかを確かめる項目です。

費用	かかる場面	契約書で確認すること
募集の広告料	契約や依頼内容による	広告の内容、支払う条件・時期、金額と計算の基準、事前承認の有無
仲介手数料（貸主が払う分）	入居者が決まったとき	貸主が払う分があるか、借主の分と合わせた上限と内訳
更新事務手数料	入居者が契約を更新するとき	誰が払うか（貸主・借主）、更新料を誰が受け取るか
退去の立会い	入居者が退去するとき	管理料に含まれるか、別の料金か
原状回復の工事	退去のあとの部屋の工事	工事前に見積が届くか、承認がいる金額、手配の手数料があるか
修理の手配手数料	設備の故障などで修理するとき	工事代金とは別に、手配の手数料がかかるか
定期清掃	共用部がある建物	頻度と範囲、管理料に含まれるか。区分マンションの共用部は、管理組合側で手配・負担しているか
法定点検・定期点検	消防設備・貯水槽・エレベーターなどがある建物	誰が手配するか、費用は誰が負担するか。区分マンションの共用部は、管理組合側で手配・負担しているか
鍵の交換	入居者が入れ替わるとき	貸主・借主のどちらの負担か
家賃が入らないときの対応	滞納の督促や、保証会社への手続き	管理料に含まれる範囲と、別にかかる費用
管理委託契約の解約	管理会社を替えるとき	解約を伝える期限、手数料や違約金の有無

保存について：保存されるのは、このページに入れた数字（賃料・戸数・空室の月数・管理料）だけで、氏名・住所・口座などを入力する欄はありません。保存先はこのブラウザ（お使いの端末）で、当社には送られません。共有の端末では「保存を消す」を押してから閉じてください。

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この試算について
管理料は「月額賃料 × 管理料がかかる月数 × 料率」で計算しています（定額の場合は「1戸・1か月あたりの金額 × 管理料がかかる月数」）。管理料がかかる月数は、戸数 × 12か月から空室の月数を引いた数です（空室の月も入居中と同じ条件でかかる契約では、戸数 × 12か月）。空室の月に別の料金がかかる契約や、条件が分からない場合は、差額を出していません。Lincloud Ownersの管理料は月額賃料の5%で、空室の月は0円、最低管理料はありません。実際の金額は、それぞれの契約書の内容によって異なります。