オーナーズレポートの見本
空室による家賃収入の減少、募集家賃の比較、修繕や募集条件の見直しを、A3一枚・6章にまとめたレポートです。
ここでは、東京都台東区の架空のアパートを例に、見本を公開しています。登録せずに全体をご覧いただけます。
レポートを原寸で見る（A3一枚）
見本の物件条件（架空の物件）
| 所在地 | 東京都台東区 | 建物の種類 | 一棟アパート |
|---|---|---|---|
| 戸数・広さ | 6戸・約20㎡ | 築年数 | 築30年超 |
| 入居状況 | 入居4戸・空室2戸 | 1戸あたりの | 78,000円 |
| 空室による家賃収入の減少 | 月156,000円 | 募集家賃の平均との比較 | 平均をやや上回る |
比較対象：東京23区のアパート・30㎡以下の平均募集家賃。
6つの章で確認できること
空室や賃料を確認し、修繕・募集条件・売却の検討へと読み進められます。
01 いま、何が起きているか
空室が続いたときに、家賃収入がどれだけ減るかを確認します。修繕や募集条件の見直しにかける費用を考える際の目安になります。
この見本では、月額賃料78,000円の部屋が2戸空いているため、家賃収入は満室時より月156,000円少なくなります。同じ状態が1年続くと、差額は187万2,000円です。
02 いまの賃料は、相場のどのあたりか
同じ建物の種類・近い広さの平均募集家賃と比べ、賃料を見直す際の参考にします。平均だけで適正賃料が決まるわけではなく、駅からの距離や設備の状態も確認します。
この見本の月額賃料は78,000円です。比較対象である東京23区のアパート・30㎡以下の平均募集家賃76,812円を、わずかに上回っています。
03 借りる人はいるか
地域の世帯数や単身世帯の割合を確認し、どのような世帯の暮らしに合う物件かを考えます。
この見本は約20㎡のアパートです。単身世帯のデータを、募集条件を考える参考にしています。世帯数は、そのまま入居希望者の人数を表すものではありません。
04 何を、どこまで直すか
修繕や設備交換の費用の目安を、空室が続いた場合の家賃収入の減少と比べます。限られた予算で、どこから手を入れるかを考える材料になります。
レポートの費用は目安です。実際に必要な工事と金額は、室内や設備の状態、見積もりを確認して判断します。
05 持ち続けるか、売るか
売却も考えている場合は、空室や家賃収入、建物の状態を整理し、保有を続ける場合と比べて検討します。
この見本は一棟アパートのため、区分マンションの成約単価を使った売却価格は示していません。空室と収支の改善を踏まえて、売却を考える流れを紹介しています。
06 賃料を下げる前に、募集の入口を確認する
掲載先・写真・内見への対応に加えて、初期費用や募集条件を確認します。賃料を変える前に、募集の見せ方や条件に見直せる点がないかを調べます。
この見本では、3か月空室が続いている部屋について、まず募集条件と写真の確認を提案しています。
データの出典は、レポート内の参考資料欄に記載しています。
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