退去の立会いで、
オーナーが見ておくべきところ

退去の立会いは、原状回復で揉めないための場であると同時に、次の募集をいつ始められるかを決める場でもあります。ここを後回しにすると、空室期間がそのまま延びます。

01立会いは、いつやるか

退去の予告は多くの契約で1か月前です。その連絡を受けた時点で、立会いの日程を決めてしまいます。

02見る順番

部屋を一周する順番を決めておくと、抜けがありません。

1. 玄関（ドア・鍵・たたき・下駄箱の中）
2. 居室（クロス・床・建具・窓・網戸・カーテンレール）
3. キッチン（コンロ周りの油汚れ・シンク・排水・収納の中）
4. 浴室・洗面・トイレ（カビ・水垢・パッキン・便座）
5. 収納の中（かび臭さ・棚板）
6. バルコニー（排水口・手すり・残置物）
7. 設備（エアコンの効き・給湯器の点火・換気扇・照明）
8. 鍵の返却本数（契約書の本数と合っているか）

とくに収納の中とバルコニーは見落とされます。残置物があると、処分費が後から出てきます。

03負担の区分を、その場で伝える

後日の見積書で初めて「これは入居者負担です」と伝えると、必ず揉めます。立会いの場で口頭でも確認しておくと、その後が進みます。

入居者負担になる場合でも、経過年数に応じて負担割合は下がります。クロスなら6年で残存価値はほぼ無くなる、という考え方が使われます。

04その場で工事の範囲を決める

原状回復（元に戻す）と、空室対策（次を決めやすくする）は別物です。立会いの場で、両方をまとめて洗い出しておくと、発注が1回で済みます。

• 原状回復として必ず要るもの（クリーニング・破損の補修）
• 次の募集のためにやったほうがよいもの（クロス・設備）
• 今回は見送るもの

05オーナーが立ち会えないとき

管理会社が立ち会う場合でも、次を求めておけば同じことができます。

• 立会い当日中に、部屋ごとの写真を送ってもらう
• 負担区分の案を、写真とセットで出してもらう
• 工事の範囲について、必須と任意を分けて提案してもらう
• 鍵の返却本数を確認してもらう

写真さえあれば、離れていても判断できます。「立ち会えないから任せきり」にしないことが、精算でも募集でも効きます。

07当社でできること・できないこと

実際にお渡ししているレポートを、そのまま公開しています

架空の物件でお作りしたものを、原寸で全部お見せしています。空室の損失、賃料の位置、修繕の回収期間、売却の目安まで、A3一枚に入っています。