担保抹消ローン(たんぽまっしょうろーん)

担保抹消ローンとは、住宅を買い換える場合に利用できるローンのことで、買い替えローンともいいます。
買い換えの場合、現在住んでいる住宅の売却時に住宅ローンを完済し、それから新しい物件のローンを組むことになります。通常は、売却代金からローンの残債と新たな登記などの諸費用を引いたものが、頭金に充当されます。この、購入価格と、残債をひいた売却価格、諸費用をひとつにまとめたものが担保抹消ローンです。
前の住宅ローンによる抵当権(担保)を抹消して新しいローンを組むことから、その名前で呼ばれています。売却代金がローン残債を下回る場合には、購入物件のローンと合せて組むことができます。