空室が出たら、何から対応してくれる？
賃料・写真・募集条件・掲載先を確認します。何をどの順で見直すか、物件に合わせてお伝えします。
賃貸管理｜Lincloud Owners
全国の賃貸物件の管理を、東京からお引き受けします。
- 全国対応物件ごとに現地の体制を確認してお受けします
- 管理料は月額賃料の5%全国同一・最低管理料なし
- 空室の月は0円現地の作業は見積後の実費
首都圏にお住まいで地方に物件をお持ちの方を中心に、全国の物件をお受けしています。窓口は東京の当社。現地の作業は専門業者に発注し、毎月、数字と対応記録のついた報告をお送りします。工事に手配料や紹介料を上乗せすることはありません。
架空の物件による見本
お任せいただく前に、物件診断レポートの見本と管理ガイドをご覧いただけます。空室や賃料、修繕について、どこを確認し、どう考えるかを、架空の物件で作ったA3一枚・6章の見本にまとめています。
会社情報 東京都台東区
- 宅地建物取引業
- 東京都知事（1）
第110374号 - 賃貸住宅管理業者登録
- 国土交通大臣（01）
第009552号 - 居住支援協力店
- 東京7区市・神奈川県・千葉県・埼玉県
- Google口コミ
- ★4.9株式会社Lincloud
全体の評価
遠くの物件を、東京から管理する仕組み
- 01
窓口は東京の当社
入居者からの連絡は、LINEと電話で受け付け、営業日の当日中にお返事します。夜間や休日の緊急連絡の受け方は、物件ごとにご説明します。オーナー様とのやり取りはLINEが中心で、ご来社もZoomも可能です。
- 02
現地の作業は専門業者に発注
巡回・清掃・退去の立会い・修繕は、現地の専門業者に見積を取ってから発注します。当社が進行と完了を確認し、費用は実費のままお伝えします。
- 03
毎月、数字と記録で報告
入金、対応した内容、現地の作業があった月はその写真を、毎月まとめてお送りします。
- 04
家賃と滞納のこと
新しいご入居は、保証会社への加入を条件にしています。滞納があったときは、保証会社への手続きと督促を当社が行います。切り替えの物件で未加入の入居者がいる場合は、扱いを先にご相談します。
お受けできる物件
- 区分マンション・戸建て
- 全国どこでもご相談いただけます。
- 一棟アパート・マンション
- 清掃・巡回・修繕の手配先を現地で組んでから、管理を開始します。
- 築年数が古い物件・空室が多い物件
- お受けしています。募集の条件と現地の体制を確認してからお返事します。
- 先にお伝えする例
- 管理規約で設備の変更ができない場合や、相場のデータが揃っていない地域では、できることとできないことを先にお伝えします。
管理を任せる前に、確認したいこと
早く入居を決めるために、何を確認する？
近い広さ・同じ建物の種類の募集家賃や、地域の世帯構成を確認し、募集条件を考えます。レポートの見本で、賃料の比較と地域のデータをご覧いただけます。
入居者のトラブルは、対応してくれる？
滞納・騒音・設備の故障は、当社が窓口となって初期の対応を行います。ご高齢の方や行政の支援を受けている方が入居中の物件でも、自治体と連携して対応しています。
どんな会社か、確かめられる？
所在地、宅建業免許、賃貸住宅管理業者登録、居住支援協力店の認定情報を掲載しています。株式会社Lincloud全体のGoogle口コミも確認できます。
物件が地方にあっても、受けてもらえる？
はい。物件の所在地と種別をお知らせいただければ、現地の体制を確認してお返事します。一棟は、清掃・巡回・修繕の手配先を組んでからの開始になります。
今の管理会社から切り替えるには、何をすればいい？
オーナー様にしていただくのは、今の管理会社への解約のご連絡です。入居者への案内、敷金や契約書の引き継ぎ、保証会社の手続きは当社が進めます。解約予告の期間は、今の契約書でご確認ください。
管理料5%に含まれる仕事と、実費でお願いする仕事
5%に含まれるもの
- 入居者の窓口（LINE・電話）
- 家賃の入金確認と送金、滞納時の保証会社への手続き
- 契約・更新・解約の受付と書類
- 入居者募集の運営（ポータル掲載・他の不動産会社への募集情報の共有・条件の提案・内見の受付と日程調整）
- 修繕の受付、相見積の取得、ご提案、発注と完了の確認
- 毎月の報告（数字・対応記録・作業があった月はその写真）
- 退去の受付、立会いの手配、精算書の作成（立会いそのものは現地業者の実費）
見積を先にお出しして、実費でお願いするもの
- 退去立会いの現地代行
- 原状回復・修繕の工事（相見積・上乗せなし）
- 巡回・清掃・写真撮影
- 法定点検・消防・受水槽などの点検
- 募集の広告料（必要な地域・物件のみ）
管理料は月額賃料の5%（全国同一・最低管理料なし）。空室の月はいただきません。契約の条件は、ご相談のときに契約書の内容でご説明します。
管理ガイド
空室、修繕、管理の見直し、入居者対応について、20本の記事を4つのテーマにまとめています。
空室をどう埋めるか賃料を下げる前に、募集条件・写真・掲載先を確認する。
修繕とお金の判断修繕の優先順位、見積もりの見方、原状回復と滞納への対応。
いまの管理を見直す報告や提案、費用に疑問があるときに確認すること。
入居者と建物のこと入居中のトラブル、退去の立ち会い、設備の交換について。写真はイメージです
株式会社Lincloud
管理会社出身の代表とスタッフが、募集から入居者対応まで担当します。
- 所在地
- 東京都台東区台東1-15-4 米広第二ビル202
- 対応エリア
- 全国（区分マンション・戸建ては全国どこでも。一棟は現地の手配先を組んでから）
- 管理料
- 月額賃料の5%（全国同一・最低管理料なし）。空室の月はいただきません
- 宅地建物取引業
- 東京都知事（1）第110374号
- 賃貸住宅
管理業者登録 - 国土交通大臣（01）第009552号
- 居住支援協力店の認定地域
- 千代田区・台東区・北区・三鷹市・府中市・大田区・多摩市、神奈川県・千葉県・埼玉県
- Google口コミ
- ★4.9
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