How to sell
大切な不動産を売却する際には、様々な選択肢があります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、それを理解した上で、ご自身に合った売却方法を選択することが大切です。
このページでは「仲介売却」「買取」「個人間売買」ほか、一般的な売却方法とは異なる「任意売却」「競売」についても詳しく解説します。
任意売却は、債権者との合意に基づいて、不動産を売却する方法です。競売とは異なり、裁判所の関与を必要とせず、売却後の残債務についても交渉することができます。競売で物件を失う前に、速やかに検討すべき選択肢ということができるでしょう。
任意売却と一般売却は、どちらも不動産を売却する方法ですが、いくつかの重要な違いがあります。
競売は、裁判所の命令によって不動産が差し押さえられ、強制的に売却されることです。債権者が裁判所に申立てを行い、落札者となった人が代金を支払うことで所有権を取得します。
住宅ローン・消費者金融の借入・税金の支払いなどを一定期間、滞納・放置した場合などに、競売にかけられる可能性があります。
競売で不動産を売却することになった場合、任意売却よりもさらに価格が安くなる傾向です。 また、競売で家を失っても 債務は消えず、住宅ローンの支払いは続くためご注意ください。
このため、競売は避けるべき事態ということができます。住宅ローン・消費者金融の借入・税金の支払いなどの滞納がある場合、事情があって支払いが難しい場合などは、速やかに各金融機関や自治体窓口などにご相談ください。