値付け(ねづけ)

値付けとは、不動産物件の販売価格を設定することをいいます。
土地の仕入価格、建築コスト、販売経費、利益などを総合した金額をもとに、市場動向や近隣の競合物件などを考慮しながら、販売時期のタイミングとあわせて値段を決めます。マンションの場合には、中層階の中住戸を標準的な住戸として基準価格を設定し、階数や位置、方位、広さ、バルコニー面積など個々の住戸によって異なる条件のプラス・マイナスを加味しながら個別の住戸の販売価格を設定していきます。タワーマンションなどは上層階と下層階の価格差が大きくなります。