スムストック(すむすとっく)

スムストックとは、優良な住宅のストックを推進するため、大手ハウスメーカー10社グループが設立した優良ストック住宅推進協議会が定めている基準を満たし、認定された住宅をいいます。スムストックは「住む」と「ストック」を組み合わせた造語です。会員のハウスメーカーが供給した既存住宅のうち、「住宅履歴データベースの保有」と「50年以上のメンテナンスプログラム」「新耐震基準レベルの耐震性の保持」の3つの原則を満たす住宅が認定を受けることができます。試験や研修をパスしたスムストック住宅販売士が査定や販売を行ったり、スケルトンとインフィルの償却年数を区分する独自のスムストック査定方式を用いたり、総額表示ではなく土地の価格と建物の価格を分けて表示したりするなどの特徴があります。