キャップレート Cap Rate (きゃっぷれーと)

キャップレート（Cap Rate,Capitalization Rate)とは、還元利回り、収益還元率、期待利回りなどのことです。キャップレートは不動産の純収益（NOI、総家賃収入から管理費や修繕費などを控除したもの）を不動産価格で除した率です。逆に、キャップレートから不動産価格を評価する場合、不動産価格＝純収益÷キャップレートで、その不動産評価額が算出されます。たとえば、年間1億円の収益が見込まれる不動産について、キャップレートが5％とすると、その不動産の評価額は、1億円÷0.05＝20億円となります。