自分の物件が、いくつのポータルサイトに
出ているか確かめる方法
空室があるのに反響が無いとき、まず確認したいのはそもそも募集が世に出ているかです。これは管理会社に聞かなくても、5分で確認できます。
- 結論
SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホームの3つを、所在地と間取りで検索すれば確認できます。空室があるのに出てこない、1サイトにしか出ていない、という状態が実際にあります。
- 確認する手順
- 各サイトで「市区町村名＋間取り＋賃料帯」で検索する
- 自分の物件が出てくるか、写真は何枚か、条件は合っているかを見る
- 同じ建物の別の部屋と、条件がそろっているかも見る
- 近隣の似た物件を3〜4件開いて、写真の枚数を比べる
- やってはいけないこと
入居希望者のふりをして自分の物件に問い合わせるのはおすすめしません。信頼関係を壊しますし、その場だけ丁寧に対応されて実態が見えなくなります。
- 確定しないこと
掲載が少ないことに、事情がある場合もあります（専任で1社に任せている、募集開始前など）。まずは事実を確認してから、理由を聞くのが順番です。
013つのサイトで検索する
部屋を探している人が実際に使うのは、主に次の3つです。
| サイト | 確認するところ |
|---|---|
| SUUMO | 掲載の有無／写真の枚数／条件（敷金・礼金・入居可能日） |
| LIFULL HOME'S | 同上／同じ物件が複数の会社から出ていないか |
| アットホーム | 同上／間取り図が載っているか |
検索は「市区町村名」「間取り」「賃料の上下」で絞ります。物件名で検索しても出ないことがあるので、条件から探すほうが確実です。
02出てこないときに考えられること
| 状態 | 考えられること |
|---|---|
| どのサイトにも出ていない | 募集がまだ始まっていない／掲載が止まっている |
| 1サイトにしか出ていない | 掲載先が絞られている（費用の都合など） |
| 写真が3枚以下 | 撮影がされていない／古い写真のまま |
| 条件が実際と違う | 更新されていない |
| 同じ建物の部屋で条件がバラバラ | 部屋ごとに担当や登録時期が違う |
03確認できたことを、どう伝えるか
「掲載を増やしてください」だけでは動きにくいことがあります。確認できた事実を添えると、話が進みます。
- 「SUUMOには出ていますが、HOME'Sとアットホームで見つけられませんでした。掲載先はどうなっていますか」
- 「写真が3枚ですが、近隣の同じ間取りの物件は10枚以上出ています。追加できますか」
- 「入居可能日が先月のままになっています。更新をお願いできますか」
感触ではなく事実で話すことが、関係を保つコツでもあります。
04掲載が少ないことに理由がある場合
掲載先を絞っているのには、事情があることもあります。
- 掲載には費用がかかるため、反響の多いサイトに絞っている
- 募集を1社に専任で任せていて、他社が扱えない
- まだ入居中で、退去日が確定していない
- 写真を撮り直している最中
理由を聞いたうえで納得できるなら、それで構いません。問題は「理由が説明されないまま出ていない」ことです。
05よくある質問
物件名で検索しても出てきません
物件名を伏せて掲載していることがあります。市区町村・間取り・賃料帯の条件で絞って探してみてください。それでも出てこなければ、掲載されていない可能性があります。
同じ物件が複数の会社から出ています。問題ですか
問題ではありません。一般媒介で複数の会社が扱っている場合は自然な状態です。ただし会社によって条件がバラバラになっていると、見た人が混乱します。そこは揃えてもらってください。
自分で掲載することはできますか
これらのサイトは不動産会社が掲載する仕組みなので、オーナーが直接出すことはできません。個人向けの掲示板を使う方法はありますが、審査や契約の手間はオーナー側に残ります。
06当社でできること・できないこと
できること
- いまの掲載状況を一緒に確認して、整理してお渡しする
- 掲載先・写真・条件について、改善の依頼のしかたをお伝えする
- 管理をお引き受けする（全国／管理料は月額賃料の5%）
できないこと
- いまの管理会社に代わって掲載内容を変更すること
- 他社が掲載している内容の正確さを保証すること
- オーナーに代わって不動産会社と交渉すること
賃料を下げる前に、空室の損失と募集の入口を確認できます
お預かりした物件情報をもとに、いま何が起きているか、どこまで手を入れるべきか、持ち続けるか売るかまで整理して、A3一枚にしてお送りします。費用はかかりません。
LINEで相談を始める 管理のご依頼をいただかなくても構いません。対応エリアは全国です。区分マンション・戸建ては全国どこでもご相談いただけます。一棟は清掃・巡回・修繕の手配先を組んでから管理を開始します。掲載状況の確認方法は、消費者向けの不動産ポータル（SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホーム）で誰でも確認できる範囲のことだけを書いています。掲載の仕組みや費用は各サイトの規定によります。