繁忙期に間に合わせるには、
いつまでに何を決めればいいのか

賃貸がいちばん動くのは1〜3月です。ただ1月になってから準備を始めると、いちばん動く時期を逃します。ここでは、繁忙期に間に合わせるための逆算を書きます。

01なぜ1月からでは遅いのか

1〜3月は入居者が動く時期であると同時に、工事業者も混み合う時期です。原状回復の見積もりを1月に頼むと、着工までに2〜3週間、工事に1週間かかることがあります。

そのあいだ、部屋は募集に出せません。写真も撮れません。結果として、いちばん動く2月をまるごと逃すことになります。

02月ごとの段取り

03退去の連絡を受けた時点で始まっている

退去の予告は、多くの契約で1か月前です。つまり連絡を受けた時点で、次の募集までの時間はもう決まっています。

• 退去の連絡 → 立会いの日程を決める
• 立会い → その場で原状回復の範囲を確認する
• 見積もり → 発注 → 工事 → クリーニング
• 写真撮影 → 掲載

退去の立会いを後回しにすると、この流れ全体が後ろにずれます。ここがいちばん詰まりやすいところです。

04繁忙期に間に合わないと分かったとき

間に合わないと分かったら、無理に急ぐより出せる状態で先に掲載してしまうほうが結果が良いことがあります。

• 工事前でも、間取り図・外観・共用部だけで掲載を始める
• 「◯月◯日から入居可・室内クリーニング済みでお渡し」と条件を明記する
• 工事が終わり次第、室内の写真を差し替える

掲載が遅れると、その物件は検索結果の新着から外れます。まず出すことのほうが効くことがあります。

05管理会社に確認しておくこと

• 退去の連絡を受けたら、何日以内に立会いをしてもらえるか
• 原状回復の見積もりは、いつまでに出るか
• 工事の発注先は決まっているか。相見積もりは取れるか
• 写真は誰が撮るか。費用はいくらか
• 掲載は何サイトに出るか

この5つを先に聞いておくと、繁忙期に間に合うかどうかが早い段階で分かります。

07当社でできること・できないこと

実際にお渡ししているレポートを、そのまま公開しています

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