募集の写真は何枚あればいいのか。
撮り直しでどれくらい変わるのか
部屋を探している人は、まず写真で候補を絞ります。写真が少ない物件は、条件が合っていても最初の段階で外れます。ここでは枚数の目安と、撮り直しでどこが変わるのかを書きます。
- 結論
枚数の目安は10枚以上です。基準は「何枚あればいいか」ではなく、同じ検索結果に並ぶ近隣の物件と比べて足りているかです。撮り直しの費用は0円〜で、空室1か月分の家賃と比べれば誤差の範囲に収まります。
- 最低限おさえる場所
- 玄関（入ってすぐの視点）
- 居室（窓を背にした構図と、窓に向かう構図の2枚）
- キッチン（コンロ・シンク・収納が分かるように）
- 浴室・洗面・トイレ
- 収納の中
- バルコニーと、そこからの眺め
- 建物の外観・エントランス・ゴミ置き場・駐輪場
- 撮る時間帯
日中の明るい時間に撮ります。室内の照明だけでは暗く写り、実物より狭く見えます。曇りの日でも、夜よりはずっときれいに写ります。
- 確定しないこと
写真を増やせば必ず反響が増える、とは書けません。ただし写真が少ないことが理由で外されているのなら、それは費用をかけずに直せます。
01まず、いま何枚載っているかを数える
SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホームで、ご自分の物件を検索して、掲載されている写真の枚数を数えてみてください。
そのうえで、同じ検索結果に並んでいる近隣の物件を3〜4件開いて、同じように数えます。ここで差が出ていれば、それが候補から外れている理由のひとつです。
サイトによって載せられる枚数の上限が違います。1サイトで10枚載っていても、別のサイトでは3枚になっていることがあります。
02枚数より、抜けている場所のほうが響く
枚数が多くても、見たい場所が写っていなければ意味がありません。とくに次が抜けていると、問い合わせの前に不安になります。
| 抜けやすい場所 | 抜けていると起きること |
|---|---|
| 収納の中 | 広さが分からず、荷物が入るか判断できない |
| 浴室・洗面 | 古さを隠していると受け取られる |
| ゴミ置き場 | 管理の状態が分からない |
| 建物の外観 | 周りの雰囲気が分からない |
| バルコニーからの眺め | 日当たりと隣との距離が分からない |
03撮り方で変わるところ
- カーテンを開け、照明もすべて点ける
- 部屋の隅から、対角線に向けて撮る（いちばん広く写ります）
- カメラを腰の高さに構える（目線の高さだと天井が余ります）
- スリッパ・掃除道具・工具は片づけてから撮る
- 縦向きではなく横向きで撮る（掲載時に切れにくい）
スマートフォンでも十分です。専用の機材より、明るさと片づけのほうが効きます。
04費用の感覚
| やること | 費用の目安 | 家賃8万円の部屋なら |
|---|---|---|
| 自分で撮り直す | 0円 | — |
| ハウスクリーニングしてから撮る | 2.1〜2.4万円 | 約0.3か月分 |
| クロスを張り替えてから撮る | 約6〜8万円 | 約1か月分 |
空室が1か月続くと、家賃8万円の部屋では8万円が失われます。撮り直しは、その1か月と比べればほとんど費用がかかりません。
05管理会社に頼むときの伝え方
「写真を増やしてください」だけだと動きにくいことがあります。確認できた事実を添えると、話が進みやすくなります。
- 「SUUMOでは3枚ですが、近隣の◯◯（同じ間取り）は12枚出ています」
- 「収納の中とゴミ置き場が写っていないので、追加してもらえますか」
- 「クリーニング後に撮り直したいのですが、費用はいくらになりますか」
撮影を誰がやるか（管理会社・外部の業者・オーナー自身）で費用が変わります。先に聞いておくと食い違いません。
06よくある質問
入居中の部屋は撮れませんが、どうすればいいですか
入居中は室内を撮れません。その場合は外観・共用部・間取り図・同じ建物の別の部屋の写真で埋めます。退去が決まった時点で、原状回復のあとに撮る段取りを組んでおくと切れ目がなくなります。
家具を置いて撮ったほうがいいですか
実物に家具が無いなら、置いて撮ると実際と違って見えます。空室のまま、広さが分かるように撮るほうが後のトラブルが少なくなります。
写真を増やしたら、反響はどれくらい増えますか
何割増える、とは書けません。物件ごとに条件が違うためです。ただし写真が少ないことで最初の段階から外れている状態なら、そこは確実に取り戻せます。
07当社でできること・できないこと
できること
- いまの掲載状況（何サイトに何枚）を一緒に確認する
- 撮り直しの段取りと、費用の見積もりをお出しする
- 管理をお引き受けする（全国／管理料は月額賃料の5%）
できないこと
- 撮り直しで反響が何割増えると約束すること
- 入居中のお部屋の室内を撮ること
- いまの管理会社に代わって掲載内容を書き換えること
賃料を下げる前に、空室の損失と募集の入口を確認できます
お預かりした物件情報をもとに、いま何が起きているか、どこまで手を入れるべきか、持ち続けるか売るかまで整理して、A3一枚にしてお送りします。費用はかかりません。
LINEで相談を始める 管理のご依頼をいただかなくても構いません。対応エリアは全国です。区分マンション・戸建ては全国どこでもご相談いただけます。一棟は清掃・巡回・修繕の手配先を組んでから管理を開始します。クリーニング・クロス張替えの費用は、公開されている費用資料にもとづく目安です。掲載状況の確認方法は、消費者向けの不動産ポータル（SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホーム）で誰でも確認できる範囲のことだけを書いています。