エアコン・給湯器は、
何年で替えるのが結局安いのか

エアコンと給湯器は、賃貸でいちばん壊れる設備です。壊れてから替えると、修理費だけでなく入居者の不満という費用がかかります。ここでは、替えどきの考え方を書きます。

01壊れてから替えると、何が起きるか

02エアコンの替えどき

エアコンの設計上の標準使用期間は、メーカーが10年前後としているものが多くなっています。部品の保有期間も、製造終了から10年前後が一般的です。

交換費用の目安は8.5〜14.5万円です。家賃8万円の部屋なら、空室1.5か月分にあたります。

エアコンが無い・古い物件は、それだけで候補から外れます。とくに単身向けでは「エアコン付き」は前提になっています。

03給湯器の替えどき

給湯器も10年前後が目安です。エアコンと違うのは、壊れると生活が止まることです。お湯が出ない状態は、その日から困ります。

• 点火に時間がかかる、途中で止まる → 前兆のことがあります
• お湯の温度が安定しない → 同上
• 異音・異臭 → すぐに止めて点検
• 10年以上使っている → 空室のタイミングで交換を検討

04他の設備の目安

見えない部分（配管・受水槽など）は、点検の結果で判断します。前倒しで替える必要は薄いところです。

05履歴を残しておくと判断が早くなる

「いつ設置したか」が分からないと、替えどきの判断ができません。次を記録しておいてください。

• 部屋ごとの設備と、設置年（機器の側面にシールがあります）
• 修理した日付と内容
• 交換した日付と機種

この記録は、売却するときにも効きます。修繕の履歴が残っている物件は、買い手から見た不安が小さくなります。

07当社でできること・できないこと

実際にお渡ししているレポートを、そのまま公開しています

架空の物件でお作りしたものを、原寸で全部お見せしています。空室の損失、賃料の位置、修繕の回収期間、売却の目安まで、A3一枚に入っています。