水商売・夜職は、接客業や飲食業の一部に該当する働き方です。
具体的には以下のような場所で働く方は、水商売・夜職と呼ばれています。
- ホストクラブ
- キャバクラ
- ガールズバー
- スナック
- ラウンジ
- 風俗店 など
「水商売・夜職の方は賃貸を借りづらい」と言われる理由
不動産業界内でも「水商売・夜職の方は賃貸物件を借りづらい」という認識はあります。
統計データはありませんが、一説によると、水商売・夜職の方の「40～50%程度」が、入居審査に落ちているとも言われています。
現在、価値観や働き方は多様化していますが、水商売・夜職に悪いイメージを持つ大家さんや不動産会社も一定数いるため、希望の物件を見つけることが難しい場合もあるのです。
ここからは「水商売・夜職の方は賃貸を借りづらい」と言われる理由」を、1つずつ見ていきましょう。
収入が不安定と思われやすい
多くの水商売・夜職では、基本給に加えて「歩合制、売上額、指名料」など、収入体系が多岐にわたります。
そのため、月の収入が大きく変動する可能性があり、安定した収入を得ていることの証明が難しい場合があります。
賃貸の審査はローン審査などと同様に、安定した収入が重視されます。
また、水商売は離職率が高く、収入が途絶える可能性があることも、不安視される一因です。
収入証明書が提出できないケースがある
物件を借りる際に、収入証明書や源泉徴収票の提出が求められるケースがあります。
しかし、水商売・夜職のお店によっては、これらの書類が発行できない場合があるのです。
必要書類が用意できない場合、当然物件を借りることはできません。
生活リズムの違いを心配されている
水商売・夜職は、夜勤が多く、近隣住民と生活リズムが大きく異なるケースも多いです。
これによって「深夜にシャワーを浴びる音がする」「真夜中に洗濯機を回している」などの騒音トラブルに発展する可能性が懸念され、入居を断られるケースがあります。
トラブルなどを心配されている
管理会社や大家さんの中には「勤務先の客とのトラブルが物件に持ち込まれるのでは」と心配するケースもゼロではありません。
他の入居者や近隣住民に迷惑をかける可能性を考慮して、入居を断るケースもあるようです。
タバコを吸う人が多い
一般的に、水商売・夜職の方は喫煙者が多いイメージです。
そのため「敷地内にタバコをポイ捨てされるのでは」「部屋でタバコを吸われて、修繕が大変になるのでは」と懸念され、水商売・夜職の方が敬遠される傾向もあります。
水商売・夜職の方が審査通過するためのポイント
水商売・夜職の方の審査通過の可能性を高める方法があります。
ここからは、そのポイントを見ていきましょう。
必要な情報を正直に申告する
後々のトラブルを避けるために、虚偽の申告は絶対に避けましょう。
特に、収入や職業については、正確な情報を伝えることが重要です。
必要な情報を正直に伝えることで、仲介業者は、審査通過しやすい物件をピックアップしてくれます。
敷金の上乗せを申し出る
水商売・夜職の方は収入が不安定と思われるケースがありますが、敷金を多めに支払うことで、大家さんや管理会社の不安を解消できる場合があります。
敷金を多めにもらうことで、家賃滞納や修繕費用が足りなくなるリスクを減らせるためです。
必ず申し出を受けてくれるとは限りませんが、どうしても住みたい物件がある場合などは、提案すると良いでしょう。
通帳を提出する
十分な金額の預貯金がある場合は、通帳のコピーもしくは残高証明を提出する方法もあります。
実際に、預貯金残高の審査が用意されている場合は、これで家賃の支払い能力が証明できます。
連帯保証人を立てる
連帯保証人は、入居者が家賃滞納した場合、代わりに支払う責任を負います。
このような連帯保証人を用意することで、管理会社や大家さんにとっての安心材料となり、審査通過の可能性が高まります。
大家さんと直接交渉する
不動産会社ではなく、大家さんと直接交渉することで、審査通貨の可能性が高まることがあります。
直接交渉することで、職業ではなく人間性で判断してもらうことができ、大家さんの印象が変わる可能性があるためです。
交渉できる機会があれば、自分のことを理解してもらうよう、誠意をもって対応してみましょう。
家賃が高すぎる物件を選ばない
賃貸の入居審査の一般的な基準は「家賃の36倍以上の年収」です。
高い家賃の物件を希望すれば、それだけ多額の年収が求められます。
スムーズに審査通過するためには、収入に見合った家賃の物件を選ぶことが重要です。
審査に落ちてしまった場合の対処
すでにご紹介したように、水商売・夜職の方の40～50%は、入居審査に落ちる可能性があります。
ここからは、審査に落ちてしまった場合、次の審査通過の可能性を高めるための対処法をご紹介します。
「一般的な審査に落ちる理由」に当てはまっていないか確認する
以下に該当する場合は、 職業に関係なく入居審査に落ちる可能性があります。
- 家賃の滞納歴がある
入居審査に落ちる最も多い理由です。
- 借金の支払い遅延がある
信用情報に傷がついている可能性があるため、借金の完済を目指しましょう。
- 収入に見合わない家賃の物件を選んでいる
低めの家賃の物件を選びましょう。
- 勤続年数が短い
勤続年数が1年を超えてから再チャレンジしてみましょう。
- 会話などのやり取り、服装などで不安を覚えられた
派手な服装やタメ口などは、大家さんが不安を感じる恐れがあるため、避けた方が無難です。
昼職に就く
昼職に就くことで、職業欄に水商売・夜職と記載せずに済むようになります。
昼職で審査を受けることで、収入の安定性がアピールでき、審査通過しやすくなります。ただし、一定以上の勤続年数は必要です。
「水商売・夜職の方歓迎」の物件を選ぶ
賃貸の中には「水商売・夜職の方、歓迎」という物件もあります。
これらの物件の中から選ぶことで、審査の可能性を高めることができます。
貯金を貯める
一般的には「家賃2年分以上の貯金があると、審査を通過しやすくなる」と言われています。
実家や寮などに住んでいて、すぐに物件を探す必要がない方は、頑張って貯金を貯めてみるのも1つの方法です。
水商売・夜職の方の賃貸物件の探し方
水商売・夜職の方がスムーズに賃貸物件を探すには「専門の不動産会社」に相談することです。
水商売・夜職の方向けの物件を取り揃えていたり、理解のある大家さんを知っている可能性も高いです。
また、都市部や歓楽街に近い仲介業者も、水商売・夜職の方の賃貸物件探しのノウハウを持つ可能性があります。
さらに繁華街に近い物件は、水商売・夜職の方が多い傾向にあり、理解のある大家さんも多い傾向です。
【注意】アリバイ会社の利用は避けた方がいい
水商売・夜職の方が、物件探しの際に利用するケースもあるアリバイ会社。
しかし、利用がばれた場合は契約解除や強制退去となったり、不動産会社や大家さんから詐欺罪（最大懲役10年）などで訴えられるリスクがあります。
このため、アリバイ会社の利用は避けた方が無難です。
アリバイ会社とは
アリバイ会社は、 勤務先や収入などを偽装する会社で「在籍会社」とも言われています。
ダミーの給与明細・源泉徴収票などの作成、在籍確認の電話への対応などをサービスとしています。
アリバイ会社が摘発されたケースも
アリバイ会社は存在そのものが違法とは言えないものの、利用の仕方によっては違法性が生じる可能性があります。
実際に、2011年9月には北海道警がアリバイ会社を摘発し、さらに2013年には千葉県警も摘発しました。
これらの会社の存在が、社会的に問題視されていることは間違いありません。
まとめ
水商売・夜職の方でも、適切な方法で賃貸物件を探すことで、希望の住まいを見つけることができます。
また、審査通過の可能性を高めることも期待できます。
この記事を参考に、ぜひ物件探しを成功させてください！
この記事を書いた人
宅地建物取引士、管理業務主任者、ファイナンシャルプランニング技能士、簿記、上級ウェブ解析士など様々な分野の資格を保有している編集部スタッフが「暮らし」に役立つ知っておきたい情報をお届けします。
